Le problème de la fuite du toit est rencontré par presque tous les résidents des étages supérieurs des immeubles de grande hauteur, ainsi que les propriétaires de maisons privées. Vivre dans un toit qui fuit est complètement inconfortable: l’humidité augmente dans la maison, des taches apparaissent au plafond, du plâtre s’effrite, des feuilles de papier peint, l’humidité conduit à l’apparition de champignons et à une odeur désagréable de moisissure. Entre autres choses, il est également dangereux, car le câblage peut court-circuiter ou il peut y avoir une déviation des poutres du plancher, un effondrement des chevrons. Les toits des maisons privées sont en cours de réparation par les propriétaires eux-mêmes, et dans le secteur du logement et communal, l’élimination des fuites de toit est la responsabilité des services publics. Pour quelles raisons cette situation d’urgence se produit et quelles sont les façons de la résoudre – cela sera discuté dans cet article.
Contenu
- Types de fuites sur le toit
- Recherche de fuites
- Causes de fuite du toit
- Réparation de toiture à partir de différents matériaux
- Toiture en bitume
- Toiture
- Toit de remise
- Toiture
Types de fuites sur le toit
Pour savoir comment résoudre le problème des dommages au toit, vous devez déterminer sa nature et son caractère. Les types de fuites de toit sont également appelés précipitations, à la suite desquelles elles se sont formées:
- Pluie Si le toit fuit pendant la pluie ou immédiatement après, alors, très probablement, la toiture est endommagée ou les endroits de butée verticale sont dépressurisés. Les toits plats fuient souvent en raison de la déformation de leur base, qui se produit en raison du déplacement des dalles de plancher en raison des mouvements naturels de la fondation.
- Neige. Ils sont associés au processus de fonte de la neige sur le toit. L’eau de fonte gèle sur les avant-toits du toit, dans les gouttières, les vallées – à ces endroits, la température est généralement inférieure à zéro. La glace qui en résulte bloque l’écoulement de l’eau, ce qui entraîne une fuite du toit au niveau des joints.
- Les fuites sèches (estivales) surprennent les résidents, car elles se produisent pendant la saison sèche et chaude. Ils surviennent à la suite de la formation de condensat dans l’espace sous le toit et de l’isolation mouillée.
- Les fuites vacillantes ne sont pas associées aux précipitations. Ils ne dépendent pas des conditions naturelles et de la période de l’année. Leur cause est des microfissures dans le matériau de toiture, ainsi que des violations de la technologie faites lors de son installation.
Recherche de fuites
Pour restaurer un toit endommagé, vous devez inspecter le toit et trouver une fuite. Cette opération doit être effectuée par des personnes spécialement formées du service public ou de l’organisme de réparation..
Attention! Tous les travaux sur le toit doivent être effectués exclusivement par temps sec, car il n’est pas sûr d’être sur un toit en pente humide.
L’inspection des fuites du toit est effectuée par des représentants compétents du service communal ou de l’organisme de gestion
L’inspection du toit est effectuée dans l’ordre suivant:
- Montés au grenier, ils évaluent l’état du sol, de l’étanchéité, des chevrons, sondent le matériau de toiture à la recherche de zones humides et moisies qui indiquent des lieux de violation de l’intégrité du tapis de toiture.
- Une inspection externe de la crête évalue l’état de la fixation et de l’isolation des tabliers, en particulier dans les zones où la couverture de toit jouxte les éléments verticaux. En même temps, ils inspectent le câblage, si nécessaire, il doit être mis hors tension.
- Puis, descendant vers la partie inférieure du toit, ils étudient les vallées, les débarrassant des débris végétaux, ainsi que de la corniche et de la couche inférieure du toit, dont l’intégrité peut être altérée par les vents forts et les pluies.
- Inspectez les conduits de ventilation, l’ensemble du système de drainage – tuyaux, gouttières, entonnoirs, nettoyez-les si nécessaire, vérifiez s’il y a des mousses et des lichens sur les pentes, des bosses, des trous, des fissures et des éclats sur la toiture.
Dans certains cas, le lieu de la fuite peut être déterminé à l’aide d’un ruban à mesurer ordinaire, en comparant l’emplacement de la zone humide de l’appartement avec la zone correspondante sur le toit, tout en se concentrant sur les conduits de ventilation, les colonnes montantes d’égout et d’autres éléments du bâtiment.
Il arrive qu’un examen externe n’ait pas détecté de dommages, bien que les fuites se poursuivent. Ensuite, après la pluie, vous devez monter au grenier et marquer à la craie le lieu de pénétration de l’humidité, puis le réparer par temps sec.
Causes de fuite du toit
La moquette de toiture, quelle que soit la forme de la toiture, doit former une étanchéité continue. En cas de violation de l’étanchéité de sa couche, l’eau pénètre dans l’espace sous le toit et peut humidifier l’isolation, tout en réduisant son efficacité, et peut fuir à travers les plafonds vers les murs.
Si des erreurs ont été commises lors de la création de la toiture, un nouveau toit peut fuir, en particulier sur les vallées, aux points où le toit jouxte les murs, les tuyaux, les parapets et autres éléments verticaux. Les dommages peuvent être de différentes échelles. Parfois, pour réparer une fuite, il suffit d’effectuer une réparation légère, et dans certains cas, il est impossible de se passer de l’aide de spécialistes, car il peut être nécessaire de remplacer la totalité du «gâteau» de toiture..
Après avoir découvert où se situe la fuite de la toiture de l’immeuble, il est nécessaire d’en déterminer la cause afin de procéder directement aux travaux de réparation. Les principales causes de dommages au toit comprennent:
- durée de vie excessive de la toiture;
- dommages au tapis de toiture pendant les travaux et déneigement du toit;
- violation biologique de l’étanchéité du toit due aux dommages causés par les mousses et les champignons;
- une diminution de l’élasticité du matériau de toiture due à des changements brusques de température;
- vieillissement naturel de la toiture sous l’influence du vent, de l’humidité et du soleil;
- mauvaise installation de la pelouse sur le toit, à la suite de quoi la structure du toit est détruite par les racines des plantes;
- les conséquences d’une conception incorrecte du dispositif de toiture ou de violations technologiques de l’installation.
En pratique, il n’est pas toujours facile de trouver la cause de la fuite..
L’une des raisons provoquant des dommages au toit est la durée de vie excessive du matériau de toiture.
Cela est particulièrement vrai pour les toits en pente, où l’eau coule à un endroit et peut s’égoutter à un endroit complètement différent. Après tout, même la toiture la plus fiable n’est pas idéalement scellée: les gouttes de pluie et la neige soufflent sous les rafales de vent.
Sous l’influence des rayons ultraviolets, de la pluie et de la neige, le vieillissement naturel de la toiture se produit. C’est une autre raison des dommages au toit et des fuites.
Par conséquent, en cas de fuite du toit, une inspection complète du toit avec la participation de spécialistes.
La réparation du toit est la responsabilité des services publics. Par conséquent, vous devez rapidement rédiger une déclaration au bureau du logement sur les réparations du toit.
De plus, il ne suffit pas d’écrire simplement qu’une fuite de toit s’est produite – la déclaration doit refléter l’ensemble du problème, à savoir: qui et quand la fuite a été constatée, le nombre d’appartements nécessitant une réparation du toit, le montant approximatif des dommages causés, l’obligation de prendre des mesures pour éliminer la fuite. Des représentants de l’Office du logement doivent arriver et rédiger un acte sur la fuite du toit, puis l’organisation doit éliminer la fuite pendant la journée.
Réparation de toiture à partir de différents matériaux
Toiture en bitume
La procédure de réparation de la toiture dépend de la nature et de l’ampleur des dommages, ainsi que du matériau de toiture. Si, par exemple, une toiture en bitume fuit, la réparation peut être locale ou capitale..
Des réparations locales sont effectuées sur des revêtements relativement neufs, où la majeure partie de la toiture conserve encore ses performances:
- un morceau de toit est découpé autour de la zone endommagée, en retrait d’au moins 50 cm;
- le trou résultant est coulé avec du caoutchouc liquide ou du mastic polymère.
La zone endommagée du toit en bitume (et, si nécessaire, toute la surface du toit) est coulée avec du caoutchouc liquide ou du mastic de bitume
Si le revêtement a perdu son élasticité au fil du temps, le colmatage ne sera pas enregistré: des fuites à différents endroits se produiront en permanence. Dans ce cas, vous devez nettoyer l’ancien revêtement de la base et remplacer complètement le tapis de toiture..
Toiture
Des fuites sur le toit métallique se produisent en raison d’une mauvaise installation ou d’une violation de la technologie de l’appareil du gâteau de toiture. Dans ce cas, en fonction de la cause du défaut, il est recommandé d’effectuer les travaux suivants:
- Les dommages qui en résultent doivent être scellés puis traités avec un composé anti-corrosion. En cas de dommages importants, la feuille entière est remplacée..
- Si les vis sont desserrées, elles doivent être remplacées par de nouvelles. Cela n’a aucun sens de resserrer les anciennes fixations – le résultat sera à court terme.
- Les fuites dues à une mauvaise sélection des matériaux pour la «tarte» de toiture sont éliminées par un remplacement complet des films de sous-couche
La cause de la fuite du toit métallique peut être des vis autotaraudeuses desserrées. Ils sont remplacés par de nouveaux.
Toit de remise
Des défauts sur un tel toit surviennent, en règle générale, au niveau des joints des feuilles. Les fuites sont éliminées en relançant les coutures avec un outil spécial. De plus, les joints sont scellés avec des mastics silicone ou bitume. Ici, tout comme dans la toiture métallique, vous pouvez remplacer complètement les tôles, ou vous pouvez faire un patch, qui est fixé à l’aide de vis à souder ou autotaraudeuses pour l’aluminium.
Les défauts dans les joints de couture sont éliminés en les recollant à l’aide d’un outil à main spécial
Toiture
Le principal problème de ce matériau est les fissures résultant de l’expansion des températures extrêmes et du non-respect des règles d’installation.
Le processus d’élimination des fuites du toit en tuiles consiste en des travaux complexes nécessitant un grand professionnalisme
Les types de travaux de réparation dépendront de la cause du défaut:
- Le renforcement de la structure des chevrons permettra d’éviter les fissures lors des déformations thermiques des sections de toiture.
- La nouvelle cimentation des joints réduira les dommages.
Si la cause des fuites est l’écart dans l’étanchéité entre les chevrons et la caisse, alors des travaux plus complexes sont à venir et ils sont effectués dans l’ordre suivant:
- retirer de la zone réparée les tuiles;
- retirer la partie nécessaire du rail et retirer la partie endommagée de l’étanchéité;
- mettre un patch, le fixer avec du mastic ou de la colle à toiture spéciale;
- ensemble de fragments de rails retirés ou nouveaux;
- restaurer la tuile.
Effectuer de telles réparations nécessite de grandes compétences professionnelles..
Ainsi, l’inspection du toit est effectuée, la cause des dommages a été clarifiée et éliminée. Dans de tels cas, l’essentiel est d’agir rapidement afin d’éviter la propagation de l’humidité dans l’appartement, gâchant la qualité de vie et l’humeur générale. Les locataires doivent savoir que pour éviter les situations désagréables de fuites, les organismes d’entretien des logements doivent effectuer une inspection programmée de l’état du toit tous les six mois..
