Comment prendre un appartement avec le développeur et défendre vos droits

Comment prendre un appartement du développeur

Après une longue attente pour la plupart des acheteurs, obtenir les clés d’un appartement dans une maison nouvellement construite semble être une formalité. En ce moment, je ne veux pas penser aux défauts évidents et cachés du tout nouveau logement cher, dont l’élimination peut entraîner des coûts supplémentaires. Sachant comment louer un appartement dans un nouveau bâtiment, vous êtes assuré d’obtenir un logement de haute qualité et, dans les cas litigieux, vous pouvez légalement récupérer auprès d’un développeur sans scrupules une compensation complète pour les coûts matériels et les dommages moraux..

Contenu

• L’ordre d’admission à respecter
• Les nuances d’acceptation de l’appartement, selon l’option de finition

• Caractéristiques des appartements de réception avec projet et pré-finition
• État du plafond, des murs et du sol
• Qualité du vitrage
• Systèmes d’ingénierie
• Comment prendre un appartement avec une finition clé en main

Comment protéger vos droits si un mariage sérieux est révélé lors de l’admission

L’ordre d’admission à respecter

L’histoire de plusieurs mois de la relation entre le constructeur et l’acheteur de maison se termine par la signature par les deux parties du certificat d’acceptation de l’appartement, un document important nécessaire à l’enregistrement de la propriété. À ce stade, tous les travaux de construction doivent être achevés dans la maison, elle doit avoir une adresse postale permanente et acceptée par la commission d’État pour l’exploitation.

Les conditions de livraison de la maison sont convenues à la conclusion du contrat par les parties et en cas de violation, la loi prévoit pour l’acheteur de l’appartement le droit à une pénalité dont le montant est calculé conformément au taux de refinancement fixé par la Banque centrale. Le retard dans l’achèvement de la maison de plus de 6 mois prévu par la loi peut indiquer de graves défauts de construction ou des problèmes financiers du constructeur.

Après avoir vérifié la documentation pertinente et vérifié que la maison a été mise en service, l’acheteur de l’appartement doit l’inspecter soigneusement et, en indiquant sur la fiche d’inspection tous les défauts constatés, signer le certificat d’acceptation de l’objet. Ce document indique les délais stricts pour l’élimination du mariage identifié..

Note à l’acheteur-actionnaire.

Conformément à la loi, l’actionnaire, à sa discrétion, a le droit de ne pas signer l’acte d’acceptation du transfert de logement s’il ne répond pas à la qualité requise.

Si l’acte a été signé, mais que le promoteur n’a pas éliminé le mariage à temps, l’appartement peut être accepté en établissant une annexe supplémentaire à l’acte précédemment signé sur l’adoption des logements défectueux et une liste détaillée de ceux.

Les deux affaires sont susceptibles de faire l’objet d’un redressement judiciaire pour préjudice matériel et moral..

Les nuances d’acceptation de l’appartement, selon l’option de finition

Selon la catégorie de prix des maisons et la solvabilité des acheteurs dans une région particulière, le marché immobilier primaire propose des appartements en trois finitions:

• la finition brute est le minimum qui permet d’appeler un bâtiment un appartement: une porte d’entrée, des fenêtres à double vitrage sur les fenêtres, parfois des cloisons intérieures, le câblage du chauffage, des systèmes d’alimentation en eau et d’égouts, l’alimentation électrique d’un tableau, des compteurs d’eau et d’électricité;
• pré-finition – l’appartement est prêt pour la finition des travaux de finition: c’est-à-dire que la chape finale a été faite au sol, les murs ont été enduits et enduits, le chauffage, les systèmes d’alimentation en eau et d’égouts, les alimentations, les points de connexion pour les appareils d’éclairage, les prises et les interrupteurs ont été équipés, il y a une porte d’entrée, des fenêtres vitrées;
• Finition «clé en main»: l’acheteur peut apporter des meubles et emménager.

Caractéristiques des appartements de réception avec projet et pré-finition

Les acheteurs deviennent de plus en plus exigeants et les logements avec finition brute sont de moins en moins intéressants pour eux, il n’y a pas de finition, et avant de signer le certificat d’acceptation, il suffit de s’assurer que l’équipement de base correspond à celui spécifié dans le contrat. Ensuite, comment accepter un nouvel appartement avec une finition pré-finie doit seulement être sûr qu’en l’absence de défauts graves, les défauts mineurs sont dans les limites acceptables prescrites par SNiP 3.04.01-87

État du plafond, des murs et du sol

Pour un plâtre amélioré de haute qualité, les écarts suivants sont autorisés:

• verticalement – les irrégularités de 2 mm par 1 m ou jusqu’à 10 mm sur toute la hauteur du mur sont vérifiées à l’aide d’un fil à plomb ou d’un rail de 2 m de long;
• pour des contours lisses, pas plus de 2 irrégularités ne sont autorisées sur une surface de 4 mètres carrés jusqu’à 3 mm de profondeur ou de hauteur;
• à la surface des murs et des plafonds, les éviers, les efflorescences, les fissures, le décollement du plâtre, les traces de mouvement de l’outil de truelle sont inacceptables.

Pour les revêtements de murs et de plafonds en plâtre sec, des écarts sont autorisés:

• de la verticale – 1 mm par 1 m ou jusqu’à 5 mm de hauteur jusqu’au plafond;
• pour une surface de forme lisse – pas plus de deux irrégularités d’une profondeur maximale de 2 mm sur une superficie de 4 mètres carrés;
• pour les pentes, les colonnes, les pilastres, les cosses, l’erreur verticale ou horizontale ne peut pas dépasser 1 mm par mètre de longueur ou de hauteur;
• aux joints des plaques de plâtre, l’affaissement jusqu’à 1 mm est autorisé et les fissures ne sont pas autorisées.

Les écarts suivants sont autorisés en fonction du futur revêtement de sol de la chape en béton:

• sous linoléum ou stratifié, des irrégularités d’une hauteur ou d’une profondeur ne dépassant pas 2 mm sont autorisées;
• sous un carreau de céramique d’un approfondissement ou d’une élévation d’un coupleur – jusqu’à 6 mm;
• la pente horizontale du plancher n’est pas autorisée à plus de 2%, mais pas plus de 50 mm, quelle que soit la superficie de la pièce;
• à la jonction des murs et un sol en chape de béton monolithique doit être posé un matériau d’insonorisation en bande.

Pour les plafonds en béton coulé, de tels écarts par rapport au plan sont autorisés:

• jusqu’à 7,5 mm pour une longueur de 1 m et jusqu’à 14,5 mm pour une longueur jusqu’à 3 m;
• l’épaisseur des saillies et l’affaissement sur la surface est autorisée jusqu’à 2 mm avec un diamètre jusqu’à 10 mm.

La qualité de l’adhérence du plâtre au béton ou à la maçonnerie des murs, et les chapes à la base du sol sont vérifiées par tapotement: un bruit sourd indique des délaminations cachées et peut servir de base pour introduire un défaut dans le rapport d’inspection du certificat d’acceptation de transfert de l’objet.

Qualité du vitrage

Une installation de haute qualité des fenêtres suggère que:

• aux endroits où le cadre de la fenêtre jouxte le mur extérieur de la maison, un ruban étanche spécial doit être fixé sur la couche de mousse de montage;
• tous les cadres et portes de balcon s’ouvrent facilement sans effort, et lors de la fermeture du châssis, ils s’adaptent parfaitement aux cadres;
• il n’y a aucun défaut sur les verres, les cadres, les rebords de fenêtre: irrégularités de surface, rayures, fissures, etc.;
• toutes les fenêtres et portes du vitrage extérieur sont équipées de ferrures de haute qualité;
• tous les appuis de fenêtre d’une pièce sont installés au même niveau et n’interfèrent pas avec le libre transfert de chaleur des radiateurs.

Systèmes d’ingénierie

Le système de chauffage doit être équipé de régulateurs de température et de robinets Mayevsky pour la purge d’air. Lors de l’installation de radiateurs, les dimensions suivantes doivent être respectées

• distance du sol – au moins 60 mm;
• distance du rebord de la fenêtre – à partir de 50 mm;
• distance du mur – au moins 25 mm.

Si le projet prévoit la disposition des systèmes de chauffage et d’alimentation électrique dans la chape, demandez au développeur la disposition des communications qui seront nécessaires à la fin des travaux..

Lors de l’inspection de la salle de bain, il est nécessaire de vérifier si l’étanchéité est posée, ainsi que la qualité de l’installation de l’égout, des conduites d’eau chaude et froide.

Comment prendre un appartement avec une finition clé en main

Les appartements clé en main sont généralement loués dans de nouveaux bâtiments coûteux de la catégorie de prix de luxe et presque aucune question ne se pose quant à la façon d’accepter un appartement d’un tel plan..

Lors de la conclusion d’un contrat de décoration et de développement d’un projet de design pour l’intérieur, tous les détails sont précisés en détail: matériaux de décoration, solutions de couleur, équipement d’ingénierie. A la veille de la signature de l’acte d’acceptation du logement, l’acheteur doit vérifier si toutes les conditions du contrat sont remplies et si la qualité du travail est conforme aux mêmes normes de SNiP.

Une attention particulière doit être portée à la qualité de la pose du parquet, si ce revêtement est prévu par les termes du contrat, et aux surfaces revêtues de carreaux de céramique. Lors de la vérification des revêtements céramiques avec un rail de deux mètres, des écarts sont autorisés:

• du plan – jusqu’à 4 mm;
• rebords entre dalles adjacentes – jusqu’à 1 mm.

La largeur des joints de carreaux doit être la même sur toute la surface, ne pas dépasser 3-5 mm et traitée avec un coulis de haute qualité de la couleur correspondante. L’adhérence des carreaux à la base du sol ou des murs est vérifiée par tapotement et le ton du son sur toute la surface doit être le même.

Comment protéger vos droits si un mariage sérieux est révélé lors de l’admission

Bien que la loi se réserve le droit pour l’investisseur immobilier de ne pas signer le certificat d’acceptation d’un appartement de mauvaise qualité, la plupart des acheteurs signent ce document dans l’espoir de résoudre le problème par eux-mêmes. D’une part, au cours des longs mois de construction d’une maison, les prix des logements augmentent et le montant de l’indemnisation peut ne pas être suffisant pour acheter un autre appartement. D’un autre côté, les gens ont peur que le développeur négligent ne puisse pas éliminer qualitativement le mariage défectueux ou qu’il ne soit pas pressé de réparer avant l’expiration de la période de garantie.

Note à l’acheteur-actionnaire.

Un appartement couvert par la loi «Sur la participation partagée à la construction …» bénéficie d’une garantie de 5 ans, qui s’applique également aux travaux de finition intérieure. Dans la convention d’équité, cette clause est obligatoire. Pour les maisons non couvertes par cette nouvelle loi, la période de garantie dépasse rarement 2 ans, mais les développeurs essaient souvent de ne pas l’écrire dans les contrats. Soyez prudent lors de la conclusion d’un contrat.

Ainsi, après avoir découvert les failles, les détailler dans la fiche d’inspection et, après en avoir laissé une copie, envoyer le document au développeur par mail avec une notification. Dans les 45 jours, il doit éliminer le mariage à ses frais ou rembourser les frais de réparation si vous l’avez fait vous-même. Si l’acheteur refuse l’appartement et que le promoteur accepte ce refus, il est obligé de restituer le montant total dans les 45 jours.

Si un défaut de construction caché est découvert lors du fonctionnement de l’appartement, lorsque le certificat d’acceptation est signé depuis longtemps, vous ne devez pas non plus désespérer. Contactez le développeur avec une déclaration des défauts identifiés et pendant la période de garantie, il est obligé de les éliminer ou de compenser les coûts d’élimination du défaut par lui-même. Si le développeur est inactif, contactez immédiatement le tribunal.

Lors du choix d’un développeur, essayez de parler avec les résidents des maisons déjà construites par lui et alors aucun problème n’éclipsera la joie d’une pendaison de crémaillère.